Российский Клуб Chevrolet TrailBlazer & Chevrolet Tahoe

Автор Тема: О покупке недвижимости в Болгарии.  (Прочитано 7766 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Гигант

  • Майор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 978
  • Автомобиль: Было много
  • Местоположение: Москва
  • Карма: +21/-0

В связи с возникшим интересом переношу с братского форума свой рассказ

О покупке болгарской квартиры в 2014.

Дело, правда, было до падения курса. Но почти все актуально и сегодня. Курс рубля некорректен, считайте сами. Приведенные цены в рублях умножайте примерно на два. Евро - два лева.

Содержание:
1. Зачем недвижимость в Болгарии.
2. География выбора. Развлекашки, бухашки, отдыхашки.
3. Цены.
4. Процедуры проверки обременения, оплаты, оформления и сопровождения.
5. Автомобили и земля.
6. Разводы, кидалово и попадалово.
7.Налогообложен ие, коммуналка, визы.

Важное примечание. Данный комментарий не является истиной в последней инстанции, равно как и я не являюсь юристом и специалистом по девелопменту и риэлторству.
Все нижесказанное исходит из собственного опыта, общения с коллегами-покупателями болгарской недвижимости, юристами и добросовестными болгарскими риэлторами, рекомендованным и моими личными друзьями.

1. Недвижимость в Болгарии я лично выбрал по следующим причинам:
а. Доступность цен.
б. Наличие моря и воздуха.
в. Практически отсутствие языковых барьеров.
г. Короткое время перелета.
д. Переход на шенгенскую визу в скором времени.
е.  Близкое беспредельное повышение налогообложения на недвижимость в РФ и возможность уепсти отсюда нах в случае чего, прихватив семью, ибо революции не свершится.


2. География выбора.
У меня стоял вопрос широко: от Бургаса до Варны.
Бургас отпал из-за загрязненности. Там Лукойл недавно построил нефтезавод.
Кроме того, подруга жены, которая нас и подвизала на это дело, уже купила квартиру в Ален Маке - пригороде Варны.
Поэтому в Варну мы и прилетели. Риэлторы встречали нас в аэропорту, разместили в мини-отеле: студия около 20 м.кв. с кухней, барной стойкой, душем, туалетом, кроватью и большим телевизором со ста программами, из которых минимум восемь русских и четыре эротических. ;)
 Плюс wi-fi, что позволяло нахаляву общаться по скайпу вечерами с родней. Цена вопроса квартиры 10 (!!!) евро в сутки. 400 рублей! Ночлежку в Москве за эту цену не арендуешь.
Питание. Обедали мы в ресторане, одном из лучших в Варне. Порции от полкило и более!
Два раза по полкило салата плюс плюс шашлычок, кружка пива и пара спрайта = 26 левов ( 13 евро или 520 рублей) НА ДВОИХ.
Съесть всё - невозможно.


Купил ботинки - 23 лева. :)
Купил теще шубу каракулевую, правда в стоке - 90 левов ( 1800 руб.)
Подруга жены недавно приобрела "Мерсик" А 160 - пятилетка, на палке. Но и цена - 2000 евро.
Это о стоимости жизни и цене на бухалки и развлекашки.

Сами развлекашки в Варне круглогодично. Два огромных торговых мола, кинотеатры, два театра, рестораны, стрип-бары и т.д.
Народу по местным понятиям много. По нашим - не очень. Но жизнь есть везде. В ресторанах вечером полно. Все очень мирные, спокойные. Никаких драк, пьяни, разборок и т.п.

Наиболее развивающиеся города из пляжных в настоящее время Обзор и Бяла. Примерно 60 км от Варны. Там есть вся инфраструктура, школы, медицина, полиция, рестораны и т.д. Население около 6000 человек.
Зимой народу не много, но есть. Если хочется круглогодичных тусовок - Варна.
Солнечный берег застроен так, что я из машины не смог увидеть моря и дороги к нему между домами. Летом протиснуться невозможно .Отпал сразу.
Пляжи везде - песок. Чисто.
В общем, после четырех дней катаний по городам и весям, мильена осмотров, остановились на городе  Обзоре.
Кроме того, стало ясно, что наша наивная мечта купить что-то пригодное за тыщ эдак 30 евро - несбыточна.
Хотя по нашим меркам цены и так волшебные. Короче, обошлось мне все с оформлением в 40000 евро.
Еще раз ссылка на сайт нашего дома:
http://www.obzor-view.com
Лифт, парковка, консьерж, домофон, кабельное телевидение и интернет.
Горячей воды в Болгарии нет по определению - они не строят ТЭЦ. Поэтому вода из бойлера в ванной, тепло у всех через климат ( сплит-системы). Они ведь не только охлаждают, но и могут работать на обогрев. Водопровод тянется с гор, вода чистейшая - можно пить из-под крана.

3. Цены.
Ценообразование в Болгарии зависит от кучи факторов: категория дома, наличие акта 16 (полностью сдан), парковка, близость к морю, инфраструктура, ну и жадность застройщика и риэлтора. Про разводы риэлторов расскажу позже.
Вообще - в цену и метраж входит все: часть общей лестницы, лифтовый холл, кладовка, входная группа и т.п. Так что квартира заявленной площадью 65 метров реально может быть и 30-ти метровой. Поэтому при осмотре надо обязательно мерять или прикидывать на глаз реально пользуемую площадь.
Кому интересно, можно зайти на сайт http://www.Imot.bg . Картина не совсем объективная, но примерно цены понять можно. В общем так: если вам нужна студия ( см.выше) от 15 до 22 метров.кв, готовьте в зависимости от места 15000 - 25000 евро.
Квартира обычно состоит из стаи (спальня), гостиной и санузла. Ко многим квартирам в догон отдают "мазу" - это кладовка на минус первом этаже с отдельной дверью метров 3-5.
Естественно, она входит в общую стоимость и метраж. Такая квартира в 100 - 1500 метрах от моря стоит примерно ( очень примерно!) от 60000 до 40000 евро.
За двухстайные апартаменты ( три комнаты, две спальни) при равной площади цена вырастет на 10000 евро.
Недвижимость растет в цене, но не быстро. По-любому, неплохая инвестиция при верном выборе. Категорически не советую покупать квартиры в панельных домах и домах старше 10 лет. Неликвид полнейший плюс пойдут поборы на капремонт дома.

4. Процедуры проверки обременения, оплаты, оформления и сопровождения.

Обычно болгарские риэлторы предлагают помощь своего юриста. Если вы уверены в болгарском контрагенте - отказываться от услуг не стоит. Цена не велика - ( я платил триста евро), а помощь существенная.
Юрист подготовит предварительный акт купли-продажи, нотариальный правоустанавлив ающий акт, съездит с вами к нотариусу, затем получит у нотариуса заверенные документы. После вашего отъезда в течение двух месяцев он поставит вас на налоговый учет и получит карточку Булстата - налогового органа Болгарии. Что к чему, рассказываю ниже.

Проверка обременения. Это одна из самых простых процедур в Болгарии.
В отличие от "просвещенной" России в Бг существует Единый Кадастр Имот (недвижимости), где отражено все: владельцы и их смена, кредит, ипотека, запрет на отчуждение, судебные ограничения и т.д. Любой риэлтор или юрист может распечатать справку через Интернет. Вопрос только в добросовестност и.
По идее они обязаны приложить данную справку к предварительном у договору, что в моем случае
и было сделано.
Вообще к выбору риэлтора надо подходить очень и очень осознанно. Мне повезло. Риэлтора рекомендовала подруга жены, сама купившая через него квартиру. Кроме нее и по ее следам квартиру купил московский юрист, с которым она меня познакомила. Уж он-то перетряс все варианты перед тем, как отдать деньги. Ну и еще человек уже пять. У всех все прекрасно. О наиболее массовых разводах в пункте 6.
Пока об оплатах и договорах.
В предварительном договоре указывается полная сумма контракта. Контракт - по-моему мнению чисто внутренний, для успокоения сторон. Там описывается полное состояние и размеры жилья и дополнительных помещений. Там же указывается отсутствие обременений. Также данный контракт является как бы предварительным документом на право пользования/проживания в квартире при покупке в рассрочку. Обычно оплата составляет около 10%, далее юрист едет записывается к нотариусу.
В БГ нет ордеров и иных документов на жилье. Конечным документом является нотариальный акт.
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительног о договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 10-30% после подписания предварительног о договора, остальное при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавлив ающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.

Необходимые документы со стороны продавца:

Документы о собственности (нотариальный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
Налоговая (кадастровая) оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
Справка об отсутствии проблем ( обременений);

Необходимые документы со стороны покупателя.

Паспорт;
Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолженностей по налогам).
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Все это заполняется юристом на двух языках. При подписании нотариального акта обязательно присутствует переводчик!
Нотариус спрашивает обе стороны о понимании текста сделки и отсутствии давления при подписании. Причем - спрашивает серьезно и поодиночке!
Оплата услуг нотариуса и городской налог составляет примерно 1300 -1500 левов (2 лева = 1евро) и оплачивается всегда и официально покупателем.

По оплатам. Само собой, полную сумму никто и никогда ( также как и у нас) в нотариальном акте не указывает. Пишут сумму кадастровой оценки - ниже нельзя. Это примерно половина от полного. Да оно нам и лучше - налоги начисляются с этой суммы. По-моему 0,3% от кадастровой оценки. Единственное, с чем спорить без толку - всю разницу надо отдать до нотариуса. Никаких: "подпишем-отдам" не прокатит.

После подписания акта в течение двух дней нотариус обязан внести изменения в единый кадастр недвижимости. Поэтому акт на руки сразу вы не получите, его получит и передаст юрист.
После получения нотариального акта вы становитесь полноправным владельцем квартиры.
Покупку можно оформить на несколько хозяев. По крайней мере точно - на мужа и жену при ДОКУМЕНТАЛЬНОМ подтверждении брака.
Каждый получает акт на 50% собственности, и на каждого заводится отдельная налоговая карта.

Расписки на все переданные деньги, черные и белые, болгары дают без проблем. Я к распискам еще требовал и копии всех переданных купюр, чтобы потом не обвинили, что фальшивые отдал, в пачке купюр не хватило или еще что...
С купюрами по ввозу все легально. Ехали втроем, поэтому имели право по зеленому коридору везти 30000 долларов, а это 21000 евро.
Этого как раз хватало на оплату кэша.
Остальное перечислил банк. Все официально. Банк не дает снять просто кэш в большом количестве без уведомления налоговой, а оплатить безналом покупку можно хоть миллиардную.
Все, что нужно-выслать копию предварительног о договора по имейлу с ценой и реквизитами банка продавца.

5.Автомобили и земля.

По их правилам иностранец либо оформляет временный ввоз либо не имеет право на личный автомобиль, кстати на земельный участок также.
Обходится элементарно: за 300 евро регистрируешь инофирму, назначаешь себя в ней Президентом или дворником, за 50 евро в год берешь бухгалтера, который будет нулевые отчеты сдавать и вперед: машины, землю.
Можно без проблем купить просто на знакомого болгарина и кататься по доверенности. Это больше про землю.

Ввоз транспортного средства в Болгарию
Ввоз иностранных автомобилей на территорию Республики Болгария разрешен всем иностранным гражданам на срок действия имеющейся у Вас визы. Для ввоза транспортного средства Вы должны иметь страховку на него и зеленую карту.

В том случае, если Вы планируете пользоваться Вашим транспортным средством в Болгарии на протяжении длительного времени, необходимо знать, что в этом случае автомобиль может находиться на территории Болгарии не более 6 месяцев. Поэтому, по истечении 5 месяцев пребывания автомобиля в Болгарии Вы можете выехать на нем в любую соседнюю страну, например, в Турцию на 30 минут, вернуться обратно и снова пользоваться им 6 месяцев.

Есть еще один вариант - подать в КАТ (местная ДПС) заявление о нахождении ТС в Болгарии сроком на 1 год. При этом КАТ взимает депозит и выдает временные болгарские номера, которые по окончании годового срока изымаются, а депозит возвращается.

В самой Болгарии для проезда по некоторым автомагистралям и дорогам Вам необходимо будет купить специальную виньетку, стоимостью 67 левов на год. Возможно купить на меньший срок, стоимость также уменьшится.

6. Разводы, кидалово и попадалово.

Ну про это пишут много на разных форумах, хотя правдой является далеко не все.
Кроме того, многих подводит...элем ентарная матушка-лень.

В нашем жестком понимании развода болгары не разводят и не кидают. То есть в укромном переулке по репе никто не бьет. Правда, это не означает, что можно махать полсотней штук евро посредине улицы. Береженого - оно это...сами знаете.
Основные, реально мне подтвержденные местными друзьями, схемы наепки русскоговорящег о населения, это:

Вариант А .Замануха.
Уже кратко об этом писал. На сайте вывешивается супер-хата по супер-цене. Ну, скажем 60 м.кв. у моря на первой линии за 20000 евро.
Звонишь:" Есть?!"
- Ага! Срочно выезжайте, специально пару дней подержим.
Вылетает клиент. Оба-на! Нету.
-Да, вчера купили в нал. Извините, а в качестве компенсации мы вам покажем абсолютно бесплатно еще пяток вариантов.
И действительно, возят и денег не просят. Только варианты все начинаются от полтинника и выше. Расчет простой - авось что-то да и глянется. Да и обидно: все ж-ки летел, мучился, мечтал, да и "деньги жгут ляжку".
При этом предлагается такой вариант: не хватает, не проблема, вот вам беспроцентная рассрочка на 11 месяцев при внесении аванса процентов эдак 35. Это, в принципе, нормально, тут не обманывают.
Просто как-то незаметно для себя всю наличку вы туда вбухали и в долги залезли. Развели на покупочку в три незапланированн ых бюджета.
Второй вариант: та же схема, но кредит. Тут срок платежей побольше, но уже с процентами. Правда, болгарские банки не такие оборзевшие, как русские. Точно ставку не скажу, но знакомые говорили, что терпимо.

Вариант Б. Выездная торговля.
Это ответ на:
"...Я сам нахожусь в перманентном желании купить недвижку где-то на югах, листаю сайты, деньги есть, смотрю картинки, западаю, съездил на выставку забугорной недвижки (кстати, 8-9 февраля будет в Москве выставка "Болгарский Дом", а в Питере 29-30 марта выставка зарубежной недвиги).
В общем лежа с ноутом на диване и листая каталоги недвижки..."

Вот за лень и платим.
Манагер на выставке показывает слайды, видео и прочие агитплакаты. Все жутко красиво. И акт 16 есть, то есть жилище реально имеет право быть.
-Хочу!
-Бери! А чтобы не таскать с собой наличность, (вариант -забронировать за собой), давайте полную или частичную сделочку оформим здесь.
Мы народ недоверчивый в основном. На полную не ведемся. А вот процентов 10 можно и отслюнявить.

Купили, приезжаем. Все верно: вот он дом, вот ваши ключи, документы реальны, шикарная квартира...Толь ко одна неприятность. Сфотографирован а она для выставки была грамотно, панорамка там и вид на море - через телеобъектив. )))
То есть море и правда видно из окна, но в морской бинокль. До него километров десять-пятнадцать. Сейчас, например, такой поселок из тридцати коттеджей продают в Солнечном Бряге.
Кричим: "Нет!"
- Окей. Нет, так нет.
А в договорчике двустороннем обычно пара-тройка примечаний. Первое: русский текст повторяет ОСНОВНЫЕ параметры болгарского. Второе: при конфликтных и арбитражных ситуациях основным текстом для рассмотрения в суде является Болгарский.
Третье: мелким шрифтом у нормальных риэлтеров в обоих вариантах, у хитрых в болгарском: " После подписания временного договора стороны имеют право отказаться от сделки, при этом инициирующая процесс сторона покрывает издержки пострадавшей стороне в размере 10% от стоимости недвижимости. А мы помним, что в предварительном договоре указана ВСЯ стоимость, а не кадрастровая. То есть наш первый партвзнос мы по-любому потеряли. Поэтому: лежа на диване и бывая на выставках мы ТОЛЬКО ЗНАКОМИМСЯ с вариантами, остальное смотрим и платим на месте и по факту.

Вариант третий. Да и какой русский не любит....

Компания бомбардирует вас письмами и телеграммами о бесплатном, ими оплаченном туре в Болгарию на три- пять-семь суток. Это правда. И оплатят, и встретят, и разместят, и накормят, и...напоят.

Рейс заряжают со сранья пораньше, типо - чтобы поболе посмотреть.
Ну, а наш народ, сами знаете - уже с дьюти фри в нормальном состоянии.
Прилетаете -вас встречают. Ща мы в гостишку и потом завтрак и осмотр.
Банкет, то есть, тьфу, завтрак за счет принимающей стороны, но согласно русским обычаям.
С коньячком и водочкой. К вечеру неадекватные гости нарасписывались в семидесяти актах по приобретению местных кремлей по умопомрачительн ым ценам.
Утром, проспавшись: "Нет!!!"
И тут см. выше:
Цитата:
...мелким шрифтом у нормальных риэлтеров в обоих вариантах, у хитрых в болгарском: " После подписания временного договора стороны имеют право отказаться от сделки, при этом инициирующая процесс сторона покрывает издержки пострадавшей стороне в размере 10% от стоимости недвижимости. А мы помним, что в предварительном договоре указана ВСЯ стоимость, а не кадрастровая.


Вариант четвертый. Продолжение третьего, только с иным концом. Психическая атака.

Непьющие, но зашуганные жители периферий, на генном уровне помнящие, что за границей надо вести себя тихо.

После трех бесплатных показов местных "кремлей" за неподъемные деньги следует безапелляционно е заявление манагера: " Мы вам оплатили всё: поездку, отель и т.п.! Вы обязаны сделать выбор из предложенных вариантов!"
По-доброму, все что вы обязаны в данном случае, это культурно послать его нах.
Но некоторые теряются, пугаются, считают, что после этого их сдадут в рабство на местные плантации помидоров и...


Вариант пятый. Межсезонье.
Приезжаем зимой в Солнечный берег, например. Плотность застройки там бешеная. На квадрат пляжа восемь тел.
Но зимой жутко красиво. Ресторанчики работают, по улицам неспешно катится пара авто. Надписи из неона: Казино, Ройал Отель и т.п...
С советских времен знаем, что Солнечный берег - это супер-пупер курорт. На самом деле ни один нормальный чел там уже ничего не покупает, тем более на первой/второй линии.
Но мы покупаем. а как же - супер пупер!
Покупаем зимой. А летом... продаем, ибо первая линия Солнечного берега - в сезон ад кромешный.


Ну и варианты 6 и 7.Это недострой и кредитное обременение.

До боли знакомые и родные. (Кстати, очень не советуют пользоваться компаниями, имеющими русских представителей здесь или там. Свои родные методики они плавно перетаскивают в Европу.)
 Часто застройка происходит в БГ так: застройщик прикупает кусочек огорода в курортной зоне и начинает строительство многоквартирног о дома.
По дому проблем не будет, он не рухнет. Специально изучал порядок согласования и контроля строительства. Коррупции минимум, контроля максимум.
А вот деньги на застройку. Многие берут ипотеку и на стадии акта 15 начинают продавать квартиры. Акт 15 - это непринятое строение. Только 16 акт дает право на заселение. Естественно, что по 15 акту квартиры подешевле. Ну, типа таунхаусов в Куркино. Кто-то заселился и живет, а кто-то заказал киллера и порешил мэра Химок.
Деньги могут внезапно кончиться, смета может оказаться неполной, грунтовые воды пойдут там, где не ждали и т.п. И тогда акт 15 не перейдет в акт 16. А придет банк.

Единственное -как я выше сказал, добросовестные агенства обязательно проверяют и ПИСЬМЕННО удостоверяют, что обременения нет.
Но есть еще одна хитрая дырочка. В договоре агенство выступает максимум в роли ПЕРЕВОДЧИКА. Все договоренности и обязанности несет застройщик и вы. То есть де-юре предъявить к агентству ничего нельзя!

Вот поэтому, как говаривал еще не подстреленный эсерской сволочью  Ильич, стоя на месте своей будущей могилы: "архиважно" иметь полную уверенность в фирме, которая предоставит вам риэлтерские услуги.

И второе - читайте все строчечки и точечки. Не верите себе - наймите за 300 евро независимого адвоката на месте. Они свои деньги отрабатывают.
И еще раз о метраже. Также внимательно! 78 м.кв. совсем не означают метров жилых. Вы можете оказаться в двадцатиметрово й студии и платить за огромную широкую общую лестницу и гигантский лифтовый холл. И не стоит брать квартиру с бассейном на участке.
Управляющие компании весьма охотно повышают оговоренные коммунальные платежи за очистку, налив и содержание эдакой чуды.

О платежах и визах:

Визы:
1. Мультивизы. Виза выдаётся собственникам жилья для однократного или многократного въезда в Болгарию с максимальным сроком пребывания до 90 дней в каждом полугодии.
    Все невписанные в нотариальный акт родственники, в том числе и дети старше 21 года
получают 1-но или 2-х кратную визу на общих основаниях. Ни дети, ни супруги, если в акте их нет - собственниками жилья не являются и получают визы в обычном порядке. Можно по вашему приглашению.
    Покупатели жилья получают двухразовую визу на 1 год.
2. Краткосрочные выдаются для туристических поездок, для посещения родственников и друзей. Будьте внимательны! Обычная туристическая виза является однократной и позволяет посещать территорию Болгарии только один раз за отведенный визой срок. Двукратная виза выдается для выезда на экскурсию в Турцию.
3. Групповые выдается, сформированной до подачи документов на визу, группе граждан одной страны. Данный тип виз дает право однократного или двукратного въезда на территорию Болгарии (однократная или двукратная транзитная виза) или однократный въезд и пребывание сроком не более 30 дней. Состав и численность группы не может меняться в ходе пребывания и выезда за пределы Болгарии.
4. Транзитные выдаются с целью транзита через территорию Болгарии в третьи страны следования. Такая виза дает право покидать территорию аэропорта и находиться на территории страны в пределах указанного в визе срока. Граждане России не нуждаются в оформлении транзитной визы в том случае, если они прибывают в Болгарию с целью промежуточной посадки либо пересадки на другой рейс и не покидают пределы аэропорта.
5. Визы долгосрочного пребывания (иммиграционные) выдаются лицам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год, более 90 дней в полугодии) или на постоянное жительство в Республике Болгария.

ПЕНСИОНЕРЫ
По действующему в Болгарии “Закону об иностранцах” статье 24 пункт 10 сказано, что визу для долгосрочного пребывания (типа Д) может получить пенсионер - иностранец, который располагает достаточными средствами для проживания в стране и пенсионно обеспечен.
Для получения виды Д по программе "Обеспеченный пенсионер" http://www.balkaninvestgroup.ru/useful_info/pensioner/ надо предоставить в консульство Болгарии вашего региона:
Действительный национальный загранпаспорт
Договор о владении или договор о найме квартиры или дома в Болгарии, где он будет жить (можно снимать жилье).
Открытый в Болгарском банке счет на имя пенсионера. Наличие небольших денег на счете - примерно 1500-3000 евро, что является подтверждением того, что пенсионер сможет прожить в течение года на эти деньги.
Договор о переводе пенсии из России в Болгарию, на тот же счет в банке.
Легализованная в Болгарии справка о пенсии, получаемой в России за три месяца. Эту справку перевести на болгарский язык и заверить нотариально.

Платежи:

Выше уже рассказал, как оплачивают нотариуса и саму недвижимость. Кстати, у нотариуса в эту же сумму входит и одноразовый городской налог на приобретение.
Остается так называемая такса и ежегодные налоги.
Такса поддержки - это нечто, типа коммунальных платежей. Часть идет городу на вывоз мусора и прочую хрень, а остальное – это оплата за:
охрану комплекса,
уборку и озеленение территории комплекса,
уличное и коридорное освещение,
поддержание комплекса в работоспособном состоянии,
а так же - обслуживание бассейна.
Бассейн подчеркнул, потому что частенько управляющие компании оговаривают в контракте одну сумму, а потом вдруг выясняется, что была проведена "внеплановая" чистка бассейна и замена воды, и что именно, когда не было ни одного русского владельца, в бассейн упала и захлебнулась ворона, держащая к тому же в клюве дохлую крысу, которая отравилась потому, что съела бешеную мышь и т.д.
Обычно такса - около 6 евро в год за квадратный метр ПОЛНОГО метража, включая и коридоры и лестницы.

Налоги:
  Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой (Болгарии). В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
  Налогооблагаемо й базой для частных лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая/кадастровая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.


Ну и последнее.
О ликвидности и инвестициях.
Недвижимость в БГ дорожает, но как и везде - не быстро. После кризиса 2006 года цены упали вдвое, сейчас снова растут.
Множество апартаментов и домов продают англичане, неудачно вложившие деньги перед кризисом: купили по докризисной цене, наварить не вышло, отдают за половину.
Но это надо искать и ловить. Нам удастся вряд ли.

По инвестициям. Надо понимать для себя окончательную цель приобретения:
 1. буду жить сам постоянно или долго - минимум две комнаты, балкон и третья линия, чтобы не орали пьяные туристы - земляки (примерно 600 -800 евро квадрат)
 2. буду приезжать на месяц - можно студию метров 25 на второй линии ( 800-1000 евро/кв.)
 3. буду приезжать на месяц, а остальное время сдавать - любой размер на первой/второй линии ( 800-1000 евро/кв). Эконом-мебель, близость какой-нить дискотеки и тусовочных мест.
 4. куплю, чтобы наварить чуток деньжат - обязательно кирпичный дом и вид на море, желательно охрана и парковка (от 500 евро/кв).
 5. куплю, и хрен с ней, пусть стоит себе. No comments.

Абсолютный неликвид:
старые панельные дома, дома далее 2 км от моря, дома в Варне в районе Максуда (цыганское гетто),
вообще все старые строения, кроме варианта выкупить весь дом квартир на пять, отремонтировать и часть сдавать, частью жить самому. Кстати, такой вариант стоит всего 100000 евро плюс примерно полтинник отремонтировать под ключ с мебелью и кондеями.

Вообще - все смотреть, щупать, проверять, измерять и читать самому!
А на вкус и цвет бантики у каждого разные.

Ну, вроде все. Если что, обращайтесь. Намеренно не даю координаты своего риэлтора, чтобы не заподозрили в том, что я с клубней хочу поиметь. Но если реально нужно - вэлкам в личку.

Самый известный сайт по недвижимости Болгарии.  http://www.imot.bg[/quote]
« Последнее редактирование: 11 Марта 2018, 23:07:30 от Гигант »
Записан

rast

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 567
  • Автомобиль: Кадилак Эскалейд
  • Имя: rast
  • Местоположение: НиНо
  • Карма: +21/-14
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #1 : 11 Марта 2018, 21:54:32 »

 Сегодня не осилю.Спасибо.
Записан

Путник

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1990
  • Автомобиль: Русский Гелек
  • Имя: Сергей
  • Местоположение: Москва и рядом
  • Карма: +33/-2
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #2 : 11 Марта 2018, 22:02:43 »

В Чехии почти такие же правила и нормы.
Хотя Чехия входит в Шенген , а Болгария нет
Записан


Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #3 : 11 Марта 2018, 23:46:37 »

Плин,шикардос всё разложено по полочкам...для россиян...  :o
а как для братьев казахов... ???
для начала нужно узнать как у нас с ними... ???
шинген или нахген... ???
мысля давно витает,сьездить,пообщаться с однокашникам,посмотреть...
Записан

Гигант

  • Майор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 978
  • Автомобиль: Было много
  • Местоположение: Москва
  • Карма: +21/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #4 : 12 Марта 2018, 00:30:43 »

Болгария не Шенген, она ЕЭС.
Записан

Svirepyi Garri

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1790
  • Автомобиль: Трейлблейзер 2009
  • Имя: Игорь
  • Местоположение: Москва, Тверская
  • Карма: +58/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #5 : 12 Марта 2018, 00:56:10 »

  Да, но с шенгенской визой в Болгарию можно.

  А вот если у меня шенген на три года - могу я три года где-нибуть в Несебре балдеть? На своей машине с русскими номерами? Виза же есть. Или как?
Записан
Все не так, как кажется. И наоборот.

Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #6 : 12 Марта 2018, 00:59:31 »

Болгария не Шенген, она ЕЭС.
для Казахстана есть ограничения какие-то...нужно будет узнать...я пока в отдыхаю в России...через неделю буду узнавать...
Записан

Svirepyi Garri

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1790
  • Автомобиль: Трейлблейзер 2009
  • Имя: Игорь
  • Местоположение: Москва, Тверская
  • Карма: +58/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #7 : 12 Марта 2018, 01:04:19 »

  Ну, если есть возможность отдыхать в России, то можно не о домике в Оренбуржье, а о вилле на Майорке думать...
  Тутошний ценник на отдых точно на олигархат рассчитан...

  Сраный щитовой домик в Подмосковье снять с очком на улице тысяч десять-пятнадцать выйдет... А в Финляндии мы виллу на две семьи в шикарной долине, с сауной, камином и всеми делами за 50 евро снимали...
Записан
Все не так, как кажется. И наоборот.

Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #8 : 12 Марта 2018, 01:13:29 »

Болгария не Шенген, она ЕЭС.
для Казахстана есть ограничения какие-то...нужно будет узнать...я пока в отдыхаю в России...через неделю буду узнавать...
Нам даже в Крым нельзя ездить через россисскую территорию...иб о если зафиксируют такой факт,то нам полный запрет через Украину потом двигаться...
Казахстан официально не поддержал захват-возврат Крыма .....
Записан

Svirepyi Garri

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1790
  • Автомобиль: Трейлблейзер 2009
  • Имя: Игорь
  • Местоположение: Москва, Тверская
  • Карма: +58/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #9 : 12 Марта 2018, 01:16:56 »

  В смысле...? Казахстан же в другой стороне находится - зачем через Украину ехать? Нельзя, ну и хрен с ней...
Записан
Все не так, как кажется. И наоборот.

Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #10 : 12 Марта 2018, 01:23:42 »

  В смысле...? Казахстан же в другой стороне находится - зачем через Украину ехать? Нельзя, ну и хрен с ней...
ну в том то и смысл...я побывал в Крыму уже после того...значит мне будут препоны через проезд укр...
Записан

Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #11 : 12 Марта 2018, 01:25:08 »

  В смысле...? Казахстан же в другой стороне находится - зачем через Украину ехать? Нельзя, ну и хрен с ней...
ну в том то и смысл...я побывал в Крыму уже после того...значит мне будут препоны через проезд укр...
значит я буду прокладывать маршрут через Белорусию
Записан

Svirepyi Garri

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1790
  • Автомобиль: Трейлблейзер 2009
  • Имя: Игорь
  • Местоположение: Москва, Тверская
  • Карма: +58/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #12 : 12 Марта 2018, 01:27:33 »

значит я буду прокладывать маршрут через Белорусию
  Куда маршрут-то?
  А, в Болгарию если ехать? Тогда да - через братскую Украину короче, конечно. А вокруг - объезд немалый. После начала этой заварухи я как раз последние разы летал в Несебр - русских номеров почти не было, хотя годом ранее - завались, на каждой стоянке у отеля. Объезжать далековато стало...
Записан
Все не так, как кажется. И наоборот.

Svirepyi Garri

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1790
  • Автомобиль: Трейлблейзер 2009
  • Имя: Игорь
  • Местоположение: Москва, Тверская
  • Карма: +58/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #13 : 12 Марта 2018, 01:34:13 »

  Тогда вообще - через Турляндию короче выходит, даже...
Записан
Все не так, как кажется. И наоборот.

rast

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 567
  • Автомобиль: Кадилак Эскалейд
  • Имя: rast
  • Местоположение: НиНо
  • Карма: +21/-14
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #14 : 12 Марта 2018, 10:34:56 »

 Отличный отчёт.
Записан

Гигант

  • Майор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 978
  • Автомобиль: Было много
  • Местоположение: Москва
  • Карма: +21/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #15 : 12 Марта 2018, 10:43:13 »

Записан

Гигант

  • Майор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 978
  • Автомобиль: Было много
  • Местоположение: Москва
  • Карма: +21/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #16 : 12 Марта 2018, 11:06:57 »

Из последних...зап рос 1,5 лямов...домик с мансардой 3Х6...водичка рядом...Урал... мои рядышком отдыхали,типа понравилось...

Я тебе могу 6 соток с домом 6*9 в 48 км от Москвы продать за 1,2 возле Наро-Фоминска. Асфальт до дома, электричество, колодец свой, баня, хозблок, СНТ, охрана, беседка.
 С покупки в Болгарии перестали ездить. Поэтому малёк запущен. Но все функционирует.
Точно не уверен, но вроде как теперь можно и прописку получить. Вот тебе и гражданство, если оно нужно.
« Последнее редактирование: 12 Марта 2018, 11:40:21 от Гигант »
Записан

Гигант

  • Майор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 978
  • Автомобиль: Было много
  • Местоположение: Москва
  • Карма: +21/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #17 : 12 Марта 2018, 11:35:02 »

  Да, но с шенгенской визой в Болгарию можно.

  А вот если у меня шенген на три года - могу я три года где-нибуть в Несебре балдеть? На своей машине с русскими номерами? Виза же есть. Или как?
Не знаю. Вообще, временный ввоз оформляют на год. Может, по Шенгену иначе.
Записан

Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #18 : 12 Марта 2018, 13:05:52 »

Из последних...зап рос 1,5 лямов...домик с мансардой 3Х6...водичка рядом...Урал... мои рядышком отдыхали,типа понравилось...
Я тебе могу 6 соток с домом 6*9 в 48 км от Москвы продать за 1,2 возле Наро-Фоминска. Асфальт до дома, электричество, колодец свой, баня, хозблок, СНТ, охрана, беседка.
 С покупки в Болгарии перестали ездить. Поэтому малёк запущен. Но все функционирует.
Точно не уверен, но вроде как теперь можно и прописку получить. Вот тебе и гражданство, если оно нужно.
СНТ останавливает.. . в любой момент какой нибудь олигарх решит там Ленту/Окей/5-ку или хз ещё чего-нибудь построить, всё-трындец, хер что получишь... Юристы отсоветовали связываться...
Гражданство точно там не получится сделать...
Сейчас занимаюсь получением гражданства своими чижиками троими...лям ушёл уже,а конца и края не видно...
Записан

Svirepyi Garri

  • Генерал-лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1790
  • Автомобиль: Трейлблейзер 2009
  • Имя: Игорь
  • Местоположение: Москва, Тверская
  • Карма: +58/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #19 : 12 Марта 2018, 14:10:31 »

в любой момент какой нибудь олигарх решит там Ленту/Окей/5-ку или хз ещё чего-нибудь построить, всё-трындец, хер что получишь
  Не, такая штука сейчас не проходит. Закон о земле ещё в 2000-м Путин подписал.

  У меня так водитель на работе: вместо их деревни около МКАД новый микрорайон стали строить, ну и в квартиры переселять, кто хочет. Или деньгами. А он слишком много захотел - по плану на месте его дома дорога должна была пройти. Дом старый был, развалюха, он просил две трешки. Короче торговались с застройщиком, торговались, и в конце приехал этот застройщик со словами "пошёл ты в жопу вместе со своим сараем" и сделали дорогу чуть в стороне.
  Водила мой подрасстроился - ничего не получил, НО остался жить в своем сарае, вот я к чему.
  Сейчас пытается продать дом и землю под какую-нибудь мойку... Но категорию земли менять надо, а это полный п..ц.

  Гаражи недавно у меня напротив дома сносили - всем выплатили рыночную стоимость.
 
  И снт уже сейчас нельзя вот так приехать, снести и постоить магазин - это частная собстваенность, приватизировать можно, большинство давно так и сделали. И прописаться можно. Категории земель сильно поменялись с недавнего времени, изменились правовые отношения с государством.
  Я бы посоветовал поточнее узнать у тех юристов, что они имели в виду...
Записан
Все не так, как кажется. И наоборот.

Гигант

  • Майор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 978
  • Автомобиль: Было много
  • Местоположение: Москва
  • Карма: +21/-0
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #20 : 12 Марта 2018, 14:36:33 »

Нашему СНТ под 50 лет. Участники ВОВ и сотрудники РУДН. Все приватизировано и задокументирова но. В кадастр внесено. Жены наследство от отца. Оформлено.
Никаких Икей не будет - 5 км в лес по асфальту от Киевки. Прописку можно оформить 99 процентов. Просто официальных документов не видел, но соседи говорили. А у меня сосед - председатель СНТ. Если предметно будем говорить - узнаю. А насчет гражданства не скажу.
Но без иллюзий - это не коттедж. Обычный садовый домик.
В общем, будет интерес - в личку.
Записан

Chevik13

  • Гость
  • Карма: +/-
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #21 : 12 Марта 2018, 14:41:45 »

Закон- что дышло,куда повернешь,туда и вышло...
Говорю это на примере приёма гражданства...д ети за год трижды проходили медкомиссию...п отому что меняли пункты в законе...то справки не той бумаге напечатали,то не той формы,то сроки вышли...
И как заставили сдавать русский язык русским,хотя сначала не нужно было,тк они окончили университет в России...
О каком законе вы говорите ???
Князьки правят регионами,как хотят...и ложили они на всё...
Только что боятся немного ВВП...
Записан

rast

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 567
  • Автомобиль: Кадилак Эскалейд
  • Имя: rast
  • Местоположение: НиНо
  • Карма: +21/-14
Re: О покупке недвижимости в Болгарии.
« Ответ #22 : 12 Марта 2018, 20:03:29 »

Но категорию земли менять надо, а это полный п..ц.
Взятки рулят.Сам кое что переоформляю.Чт об не увидели строение при оформлении 300тыщ.Чтоб дали разрешение на строительство того что уже есть(не увидели что оно есть) ещё 300тыщ.Потом в комерцию,говорят будет дешевле.По факту оно не кому кроме меня не надо...
Князьки правят регионами,как хотят...и ложили они на всё...
Только что боятся немного ВВП...
Не боятся,а делятся.
Записан