Российский Клуб Chevrolet TrailBlazer & Chevrolet Tahoe

Автор Тема: Нужна консультация по приобретению зем участка Ленобл  (Прочитано 1422 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

Добрый день,
Сведущие люди, помогите пожалуйста.
Хочу прикупить примыкающий земельный участок в Выборгском районе Лен область.
Сам в этом деле ничего не понимаю. Но первое впечатление от земельного отдела показало, что там люди с опытом. А когда к человеку с опытом приходит человек с деньгами, есть шанс уйти с опытом, но с потерей денег.

Подскажите, пожалуйста,
1. порядок действий, как правильно оформлять,
2. что делать и чего не делать чтобы не пролететь и не попасть,
3. как не купить дороже кадастровой стоимости,
4. может быть есть готовые решения
5. может быть есть явки и пароли, позволяющие немного съэкономить.

Заранее благодарю за советы.
Записан

Reider

  • Капитан
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 61
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 671
  • Автомобиль: Tahoe 840, 2004 год, Кёнигсбергская
  • Имя: Александр Валентинович
  • Местоположение: Санкт-Петербург, Петроградская сторона
  • Карма: +6/-0

Если можно, чуть поподробнее:
- к чему примыкает участок,
- примерная (если не секрет) площадь, цена, и местность (Выборгский район большой)
- что за земельный отдел, чей,
- какие документы представляет продавец
- что он сам собой представляет?

Большим опытом покупок похвастаться не могу, продаж - могу, взгляд с другой стороны не помешает.
Записан

Reider

  • Капитан
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 61
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 671
  • Автомобиль: Tahoe 840, 2004 год, Кёнигсбергская
  • Имя: Александр Валентинович
  • Местоположение: Санкт-Петербург, Петроградская сторона
  • Карма: +6/-0
Записан

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

Добрый день.
Хочу купить участок в СП Первомайском (частная собственность), и примыкающий участок (собственность сельского поселения).
Под строительство загородного дома, наверное скорее дачи.
По частному участку все понятно, все документы. По участку примыкаемому, вопросы, нужно делать съемку, и как я понял через торги выкупать.  Изначально озвучено прямо, что могу деньги и время потратить , а выкупить может и не получиться.
Главный вопрос, как выкупить?, и как выкупить по цене не выше кадастровой?
Понятно что в каждом бизнесе свои формальные и неформальные правила.
Вот и изучаю вопрос, стоит ли связываться.
Записан

москвич

  • Модератор Форума
  • Ветеран клуба
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 42
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9866
  • Автомобиль: на капоте трех лучевая звезда....GL 350...была птаха 900 8 года белая Z-71 для города...для грязи Х8 и KVF 750i
  • Имя: василий
  • а нахера(С)
  • Местоположение: колхоз столица
  • Карма: +522/-13

Выше кадастровой по закону неположенно.... Если продаёт государство... По факту процентов 15/20 от кадастра продают землю муниципалитеты. ... Есть целая формула и постановление правительства ..

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

А как же торги по Земельному кодексу?
Если никто не претендует, то кадастр.
Например. Регистрируется ещё участник, и предлагает за долю малую сняться. Доля бывает разная. По кадастру земельный участок, например 400 тыс, а в свободной продаже 800. А если домик поставить картонный и красивый, то уже 2500 тыс р.
А время и деньги на кадастровую съемку потрачены.
Записан

москвич

  • Модератор Форума
  • Ветеран клуба
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 42
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9866
  • Автомобиль: на капоте трех лучевая звезда....GL 350...была птаха 900 8 года белая Z-71 для города...для грязи Х8 и KVF 750i
  • Имя: василий
  • а нахера(С)
  • Местоположение: колхоз столица
  • Карма: +522/-13

Самая простая схема..... Аренда.... Потом выкуп.... Дешевле получится..

москвич

  • Модератор Форума
  • Ветеран клуба
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 42
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9866
  • Автомобиль: на капоте трех лучевая звезда....GL 350...была птаха 900 8 года белая Z-71 для города...для грязи Х8 и KVF 750i
  • Имя: василий
  • а нахера(С)
  • Местоположение: колхоз столица
  • Карма: +522/-13

А что такое кадастровая съёмка?.....

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

Сейчас с арендой не дешевле. Вмарте изменился земельный кодекс, лазеек стало меньше. Кадастровая схема составляется спец конторой, которая определяет границы на основании снимков и координат системы позиционировани я. В жизни не видел, только теоретические изыскания. Стоимость 17 все включено. Потом отдаешь отчет со схемой в подразделение геодезии и землепользовани я района и там присваивают кадастровый номер. С которым идешь на торги.

Москвич, а пивко так и не приехало. ???

Записан

alexн555ау

  • Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 398
  • Автомобиль: ТАХО 840, Эскалейд GMT926, тушкан и пятнашечка
  • Имя: Алексей
  • Местоположение: Спб., Пушкин
  • Карма: +25/-0

А что такое кадастровая съёмка?.....
Не съемка, а составление кадастрового паспорта. Если участок не выделен как отдельный еще разбивка и кадастровый паспорт на участок из которого истребуется земля. Вопрос решаемый, но вот вопрос экономической целесообразност и в этом районе сомнителен. лучше переговорить  с главой муниципального образования для начала. Они заинтересованы в пополнении своих бюджетов и подскажут что и как с земельщиками сделать.
Записан
Если мысль не рождается сама, шеф поможет - сделает кесарево.

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

Спасибо за ответ.

Не понял мысль, проясните, пожалуйста.

"вопрос экономической целесообразност и в этом районе сомнителен. лучше переговорить  с главой муниципального образования для начала."



Записан

Reider

  • Капитан
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 61
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 671
  • Автомобиль: Tahoe 840, 2004 год, Кёнигсбергская
  • Имя: Александр Валентинович
  • Местоположение: Санкт-Петербург, Петроградская сторона
  • Карма: +6/-0

С главой муниципального образования Выборгский район ЛО разговаривать - время тратить. У них очень много земель, а основной их доход - таможня в Финляндию.
Записан

alexн555ау

  • Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 398
  • Автомобиль: ТАХО 840, Эскалейд GMT926, тушкан и пятнашечка
  • Имя: Алексей
  • Местоположение: Спб., Пушкин
  • Карма: +25/-0

С главой муниципального образования Выборгский район ЛО разговаривать - время тратить. У них очень много земель, а основной их доход - таможня в Финляндию.
С главой не Выборгского района, а "Петровского" сельского поселения.
Записан
Если мысль не рождается сама, шеф поможет - сделает кесарево.

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

А какие у них варианты продать ниже кадастровой стоимости? По Земельному кодексу не нашел калитки.
А делать кадастровый паспорт отправил земельный отдел Администрации поселения.
Записан

alexн555ау

  • Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 398
  • Автомобиль: ТАХО 840, Эскалейд GMT926, тушкан и пятнашечка
  • Имя: Алексей
  • Местоположение: Спб., Пушкин
  • Карма: +25/-0

Спасибо за ответ.

Не понял мысль, проясните, пожалуйста.

"вопрос экономической целесообразност и в этом районе сомнителен. лучше переговорить  с главой муниципального образования для начала."




Мысль в том, что стоимость земли в этом районе не высокая(на сколько мне известно. Не утверждение) и может получится так, что затраты на выделение участка, кадастровые работы съемки потраченое время и т.д. окажутся не сопоставимыми по цене с участком
Записан
Если мысль не рождается сама, шеф поможет - сделает кесарево.

Reider

  • Капитан
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Возраст: 61
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 671
  • Автомобиль: Tahoe 840, 2004 год, Кёнигсбергская
  • Имя: Александр Валентинович
  • Местоположение: Санкт-Петербург, Петроградская сторона
  • Карма: +6/-0

Примерная стоимость кадастровой съёмки в Выборгском районе - 10 тыр за гектар. Для небольших площадей может быть дороже - количество съёмок-привязок почти то же, "накладные" расходы (выезд, согласование, утверждение в кадастре, административны й ресурс) от площади мало зависит.
Полгода назад заказывал съёмку на участок 4.66 га, сделали за три месяца за 50 тыр.
Записан

Appolon

  • Ст. Лейтенант
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 537
  • Автомобиль: ТБ 2008
  • Местоположение: St.Petersburg
  • Карма: +16/-2

Да,Вы правы. Выше писал 17 тыс все включено. С выездом и пр.
Записан